まるっこし
東京都の一人暮らし・引越しの初期費用はいくら？
東京都で一人暮らしを始める場合、都内の平均的な家賃（約9.4万円）の物件で
総額 約70.8万円
内訳は、賃貸契約の初期費用が約47.0万円、都内の引越し代が約3.1万円、家具家電が約20.6万円です。3・4月の繁忙期は約72.7万円になります。
自分の条件で計算する東京都の家賃相場
東京都の民営賃貸住宅の平均家賃は月93,973円で、全国平均（64,819円）より高めです（47都道府県で最も高い水準）。
首都圏は敷金・礼金がそれぞれ家賃1ヶ月分の物件が多く、初期費用は家賃の5ヶ月分前後になりやすい地域です。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」表130-2（2023年10月時点、2024-09-25公開）。部屋の広さ・築年数をすべて含む平均なので、新築や駅近の物件はこれより高くなります。
一人暮らしの総額（家賃別・通常期）
| 家賃 | 初期費用 | 引越し代 | 家具家電 | 総額 |
|---|---|---|---|---|
| 家賃7.4万円 | 378,400円 | 31,400円 | 206,000円 | 615,800円 |
| 家賃8.4万円 | 424,400円 | 31,400円 | 206,000円 | 661,800円 |
| 家賃9.4万円 | 470,400円 | 31,400円 | 206,000円 | 707,800円 |
| 家賃10.4万円 | 516,400円 | 31,400円 | 206,000円 | 753,800円 |
初期費用の内訳（家賃9.4万円・標準）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金家賃×1ヶ月 | 94,000円 |
| 礼金家賃×1ヶ月 | 94,000円 |
| 仲介手数料家賃×1ヶ月＋税 | 103,400円 |
| 前家賃（翌月分）家賃×1ヶ月 | 94,000円 |
| 保証会社の初回保証料家賃×0.5ヶ月 | 47,000円 |
| 火災保険（2年）目安 | 18,000円 |
| 鍵交換目安 | 20,000円 |
| その他（室内消毒など）物件による | 0円 |
| 合計 | 470,400円 |
敷金・礼金なしなど条件の軽い物件なら約15.1万円、敷金2ヶ月など重い物件なら約65.3万円まで幅があります。
同棲・二人暮らしの総額（通常期）
二人暮らしは部屋が広くなるぶん家賃が上がり、冷蔵庫・洗濯機も大きいサイズが必要です。家賃11.4万円なら総額は約106.9万円が目安です。
| 家賃 | 初期費用 | 引越し代 | 家具家電 | 総額 |
|---|---|---|---|---|
| 家賃10.4万円 | 518,400円 | 66,300円 | 438,000円 | 1,022,700円 |
| 家賃11.4万円 | 564,400円 | 66,300円 | 438,000円 | 1,068,700円 |
| 家賃12.4万円 | 610,400円 | 66,300円 | 438,000円 | 1,114,700円 |
初期費用を抑えるコツ
- 敷金・礼金なしの物件やフリーレント物件を条件に入れて探す
- 仲介手数料が家賃の半月分以下の不動産会社を選ぶ
- 月初に入居して、日割り家賃を減らす
- 引越しは3・4月の繁忙期を避け、複数社の見積もりを比べる
- 家具家電は必須の品から揃え、ベッドやソファは部屋を見てから買う
関東のほかの都道府県
試算の前提：1日入居、引越しは同じ都道府県内（〜50km）、家具家電は必須品のみでエアコン・照明は物件に付いている場合。敷金・礼金は国土交通省「住宅市場動向調査」とLIFULL HOME'Sの調査、引越し代は引越し侍の利用者アンケート、家具家電は各社の価格目安をもとにしています。実際の金額は物件・業者・時期で変わります。